Seperti apa rumah impian Anda? Gaya arsitektur seperti apa yang akan Anda pilih? Berapa banyak kamar tidur dan kamar mandi yang dimilikinya? Fitur menarik seperti apa yang akan Anda sertakan?

Membangun rumah idaman tentunya memiliki kelebihan. Dengan menyewa tim pembangun, Anda dapat membangun rumah impian Anda dan menyesuaikannya dari sudut ke sudut. Meski demikian, pembangunan rumah bukannya tanpa tantangan. Panduan 10 langkah ini akan memberi tahu Anda semua yang perlu Anda ketahui tentang proses pembangunan rumah impian. Dengan begitu, Anda akan lebih tahu apakah Anda siap menghadapi tantangan ini atau tidak.

Berapa Biaya Membangun Rumah Impian?

Menurut survei yang dilakukan oleh National Association of Homebuilders (NAHB), biaya rata-rata membangun rumah keluarga tunggal adalah $296,652. Perusahaan pemindahan dan penyimpanan PODS berpendapat bahwa angka ini menyesatkan. Sebaliknya, biaya membangun rumah adat harus dianggap sebagai kisaran yang bergantung pada ukuran dan kualitas.

Sebuah rumah pada umumnya akan berharga sekitar $100 hingga $200 per kaki persegi. Kisaran untuk rumah mewah adalah $200 hingga $500 per kaki persegi.

Perhatikan bahwa angka-angka ini tidak memperhitungkan biaya pembelian tanah, yang bervariasi berdasarkan lokasi.

10 Langkah Membangun Rumah Impian Anda

Di bawah ini Anda akan menemukan 10 langkah dalam membangun rumah impian Anda. Ini memberikan gambaran umum sehingga Anda bisa mendapatkan gambaran tentang apa saja yang terlibat. Kami akan menjelaskan setiap langkah ini secara mendetail di bagian berikut.

1. Tentukan Anggaran Untuk Rumah Impian Anda

Sebelumnya, kami telah membahas berapa biaya untuk membangun rumah impian. Informasi ini akan membantu Anda membentuk anggaran realistis yang mampu Anda bayar.

Pertama, tentukan luas persegi rumah Anda. Selanjutnya, tentukan apakah rumah Anda akan terdiri dari material dan fitur menarik rata-rata, kelas menengah, atau mewah. Anda dapat memperkirakan biaya per kaki persegi berdasarkan dua keputusan ini.

Bahan dan tenaga kerja akan menghabiskan sekitar tiga perempat anggaran Anda. Sisanya akan digunakan untuk berbagai item seperti biaya, pajak, furnitur, dan lansekap. Tabel 1 Survei Biaya Konstruksi NAHB 2019 menyajikan rincian biaya pembangunan rumah.

Anda hanya memerlukan anggaran umum untuk memulai. Nantinya, Anda akan belajar cara membentuk tim pembangunan rumah. Tim ini akan menghubungi rincian anggaran dan biaya untuk mendapatkan persetujuan Anda sebelum konstruksi dimulai.

2. Bersikaplah Fleksibel & Kelola Harapan

Saat membangun rumah impian Anda, wajar jika Anda merasa terikat dengan hasilnya. Menginginkan kesempurnaan hanya masuk akal jika Anda menginvestasikan banyak uang.

Namun, membangun rumah baru tidak pernah mudah. Cegukan akan terjadi, dan ketidakfleksibelan tidak akan membantu situasi apa pun. Ada baiknya mengetahui hal ini sebelum Anda memulai sehingga Anda dapat mengembangkan pola pikir yang benar. Kelola ekspektasi Anda dan bersikaplah fleksibel. Ketika keadaan menjadi sulit, ingatkan diri Anda akan tujuan akhirnya. Frustrasi yang disebabkan oleh kesalahan dan penundaan akan hilang begitu Anda mendapatkan kunci rumah impian Anda.

3. Temukan Pemberi Pinjaman Untuk Membangun Rumah Impian Anda

Membeli rumah yang sudah ada dapat dibiayai dengan hipotek tradisional, namun membangun rumah impian Anda memerlukan pinjaman konstruksi.

Pinjaman konstruksi dapat membiayai proses pembangunan, ditambah pembelian tanah yang pada akhirnya akan menjadi tempat tinggal Anda. Biasanya, pemberi pinjaman Anda akan memberi Anda dua pilihan. Opsi pertama adalah mengubah pinjaman konstruksi menjadi hipotek tradisional setelah konstruksi selesai. Pilihan kedua adalah melunasi pinjaman pembangunan pada saat rumah selesai dibangun. Kebanyakan peminjam memilih opsi pertama, karena lebih terjangkau.

Pinjaman konstruksi biasanya memerlukan uang muka 20 persen. Pinjaman yang didukung FHA memerlukan uang muka sedikitnya 3,5 persen. Anda mungkin tidak perlu mengeluarkan apa pun jika Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman VA atau USDA.

4. Bentuk Tim Konstruksi

Setelah Anda menentukan bahwa membangun rumah impian Anda layak secara finansial, inilah waktunya untuk membentuk tim konstruksi Anda.

Disarankan untuk mencari pembangun rumah sebelum Anda mencari jenis profesional lainnya. Hal ini karena proses konstruksi dan desain rumah berjalan beriringan, sehingga pembangun rumah sering kali memiliki desainer yang sudah bekerja sama dengan mereka. Kecuali Anda sudah memiliki desainer yang ingin Anda ajak bekerja sama, Anda dapat memilih untuk bekerja sama dengan desainer pembuat Anda. Sebagian besar situs web perusahaan konstruksi rumah menampilkan portofolio pekerjaan mereka, termasuk desain arsitektur.

Jika anggaran Anda memungkinkan, cari juga desainer interior dan arsitek lanskap. Pembangun rumah Anda kemungkinan besar akan merekomendasikan profesional yang pernah bekerja sama dengan mereka di masa lalu.

Meskipun mereka tidak akan menjadi bagian dari tim konstruksi Anda, ketahuilah bahwa Anda juga ingin bekerja dengan agen real estat dan pengacara real estat untuk memfasilitasi pembelian kavling, penjualan rumah saat ini, dan penutupan.

5. Temukan & Beli Lot yang Tepat

Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa Anda harus menemukan lahan Anda setelah Anda menyewa tim konstruksi. Kecuali Anda mewarisi properti, pembangun Anda adalah sumber daya hebat yang dapat membantu Anda memilih lahan terbaik untuk rumah masa depan Anda. Mereka dapat memberi tahu Anda tentang ukuran lahan yang tepat dan mendeteksi potensi masalah lingkungan dan konstruksi yang harus dihindari.

Saat berbelanja opsi, pastikan untuk menyelidiki sejarah setiap properti dan harga properti yang sebanding untuk membantu Anda merumuskan penawaran Anda. Agen Anda akan membantu Anda menemukan banyak dan memfasilitasi pembelian Anda.

6. Tentukan Desain Arsitektur

Langkah selanjutnya ini bisa dibilang salah satu aspek paling menyenangkan dalam membangun rumah. Bekerjalah dengan desainer atau pembangun Anda untuk memilih desain arsitektur Anda.

Ada banyak gaya berbeda yang dapat dipilih, termasuk tradisional, pengrajin, rumah pertanian, minimalis, dan modern. Berkendara melintasi lingkungan sekitar, membuka-buka majalah arsitektur, dan menelusuri Instagram dan Pinterest adalah cara yang bagus untuk menemukan inspirasi.

Anda mungkin ingin mempertimbangkan konteks lingkungan baru Anda. Misalnya, Anda sedang membangun rumah di area yang penuh dengan rumah-rumah yang terinspirasi dari Spanyol. Anda tentu saja bisa menjadi pemberontak, tetapi ketahuilah bahwa hal itu mungkin mempengaruhi nilai jual kembali Anda di masa depan atau tidak. Pembeli masa depan mungkin tidak ingin mengajukan penawaran pada rumah yang menonjol.

Setelah Anda memilih gaya, Anda dapat bekerja sama dengan desainer Anda untuk mengembangkan denah lantai eksterior dan interior rumah.

7. Buat Garis Waktu Untuk Rumah Impian Anda

Selanjutnya, buatlah timeline untuk proyek pembangunan rumah impian Anda. Garis waktu sangat penting bagi manajer proyek mana pun, karena akan membantu mereka menjaga semua orang tetap pada jalurnya.

Garis waktu Anda akan mengatur kecepatan untuk garis waktu terkait lainnya, seperti menjual dan pindah dari rumah Anda saat ini, pindah ke rumah baru, kapan desainer interior Anda dapat mulai melengkapi properti Anda, dan seterusnya.

Menurut Biro Sensus AS, rata-rata pembangunan rumah membutuhkan waktu antara 8 dan 12 bulan. Rumah yang memiliki lebih banyak fitur khusus atau desain rumit membutuhkan waktu lebih lama untuk dibangun. Jika waktu menjadi masalah, Anda mungkin ingin mempertimbangkan denah lantai yang lebih sederhana.

8. Terlibat Dalam Proses Konstruksi

Meskipun Anda mungkin tergoda untuk menyerahkan proses konstruksi kepada tim Anda, Anda sebaiknya tetap terlibat. Siapa yang paling peduli dengan rumah impian Anda? Itu kamu!

Itu sebabnya Anda harus tetap berhubungan secara teratur dengan tim Anda untuk memastikan proyek Anda tetap berjalan sesuai rencana. Hal ini berlaku dalam hal jadwal, rencana pembangunan, dan anggaran. Pastikan untuk melakukan pengawasan terhadap faktur dan pengeluaran serta mengacu pada rencana untuk memastikan bahwa tim konstruksi mematuhi spesifikasi yang telah disepakati. Dengan cara ini, Anda dapat meminta pertanggungjawaban pembuat Anda. Mereka harus membayar untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat oleh tim atau sub-kontraktornya.

9. Pilih Solusi Pemindahan & Penyimpanan

Anda juga harus memilih solusi pemindahan dan penyimpanan untuk membantu proses perpindahan dan perpindahan Anda.

Idealnya, Anda akan pindah dari rumah Anda saat ini ke rumah yang baru Anda bangun tanpa gangguan. Namun kenyataannya, hal ini jarang terjadi. Anda mungkin telah mengidentifikasi tanggal ideal untuk menjual rumah Anda saat ini, namun itu tidak selalu sama dengan kapan Anda akan mendapatkan penawaran. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin harus pindah lebih awal agar dapat menerima tawaran yang bagus. Di sisi lain, tanggal kepindahan Anda mungkin diundur karena penundaan konstruksi. Bahkan mungkin terjadi lebih dari satu kali. Perumahan sementara mungkin diperlukan untuk sementara waktu.

Inilah sebabnya mengapa memilih solusi yang fleksibel adalah hal yang menguntungkan. Misalnya, Anda mungkin memilih perusahaan pemindahan dan penyimpanan kontainer yang tidak akan memberikan penalti setiap kali Anda mengubah jadwal. Dengan begitu, Anda tidak akan mengalami stres lebih dari yang diperlukan.

10. Pindah Ke Rumah Impian Anda

Kami menyimpan yang terbaik untuk yang terakhir. Setelah konstruksi dan penelusuran selesai, Anda akhirnya bisa pindah ke rumah impian Anda! Saatnya merayakan momen menyenangkan dalam hidup Anda. Setelah berbulan-bulan kerja keras dan dedikasi, Anda akhirnya bisa tinggal di rumah impian Anda selama bertahun-tahun yang akan datang.

Ringkasan

Membangun rumah impian bukanlah hal yang mudah. Tidak hanya mahal, tetapi juga membutuhkan waktu hampir satu tahun untuk menyelesaikannya. Prosesnya juga mengharuskan Anda untuk mengenakan topi manajemen proyek Anda. Anda tidak bisa serta merta duduk dan bersantai setelah Anda merekrut tim konstruksi. Pemilik yang membangun rumahnya sendiri akan mencapai kesuksesan terbesar jika mereka tetap terlibat dalam proyek dan memastikan semuanya berjalan sesuai rencana. Namun, semua kerja keras sering kali tidak sia-sia jika Anda bisa tinggal di rumah impian Anda.