การสร้างบ้านในฝันราคาเท่าไหร่?

ตามการสำรวจที่จัดทำโดย National Association of Homebuilders (NAHB) ต้นทุนเฉลี่ยในการสร้างบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 296,652 ดอลลาร์ บริษัทขนย้ายและจัดเก็บ PODS โต้แย้งว่าตัวเลขนี้ทำให้เข้าใจผิด ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านแบบกำหนดเองควรถือเป็นช่วงที่ขึ้นอยู่กับขนาดและคุณภาพ

บ้านทั่วไปจะมีราคาประมาณ 100 ถึง 200 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต ราคาบ้านหรูมีราคาอยู่ที่ 200 ถึง 500 เหรียญสหรัฐฯ ต่อตารางฟุต

โปรดทราบว่าตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนในการซื้อที่ดิน ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง

10 ขั้นตอนในการสร้างบ้านในฝันของคุณ

ด้านล่างนี้คุณจะพบกับ 10 ขั้นตอนในการสร้างบ้านในฝันของคุณ สิ่งเหล่านี้จะให้ภาพรวมเพื่อให้คุณเข้าใจถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องได้ เราจะอธิบายแต่ละขั้นตอนเหล่านี้โดยละเอียดในส่วนต่อไปนี้

ตัดสินใจเลือกงบประมาณสำหรับบ้านในฝันของคุณ

มีความยืดหยุ่นและจัดการความคาดหวัง

ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณ

ประกอบทีมงานก่อสร้าง

ค้นหาและซื้อล็อตที่เหมาะสม

ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบสถาปัตยกรรม

สร้างไทม์ไลน์สำหรับบ้านในฝันของคุณ

มีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้าง

เลือกโซลูชันการขนย้ายและการจัดเก็บ

ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณ

1. ตัดสินใจเลือกงบประมาณสำหรับบ้านในฝันของคุณ

ก่อนหน้านี้ เราได้พูดคุยกันว่าการสร้างบ้านในฝันมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ข้อมูลนี้จะช่วยคุณจัดทำงบประมาณตามความเป็นจริงที่คุณสามารถจ่ายได้

ขั้นแรก ตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านของคุณ จากนั้น พิจารณาว่าบ้านของคุณจะประกอบด้วยวัสดุระดับปานกลาง ระดับกลาง หรือหรูหราและคุณสมบัติที่ฉูดฉาด คุณสามารถประมาณต้นทุนต่อตารางฟุตได้จากการตัดสินใจทั้งสองข้อนี้

วัสดุและแรงงานจะคิดเป็นประมาณสามในสี่ของงบประมาณของคุณ ส่วนที่เหลือจะไปเป็นรายการเบ็ดเตล็ด เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษี เฟอร์นิเจอร์ และการจัดสวน ตารางที่ 1 ของการสำรวจต้นทุนการก่อสร้างของ NAHB ปี 2019 แบ่งปันรายละเอียดต้นทุนการสร้างบ้าน

สิ่งที่คุณต้องมีคืองบประมาณทั่วไปในการเริ่มต้น หลังจากนั้นคุณจะได้เรียนรู้วิธีรวบรวมทีมงานสร้างบ้าน ทีมงานนี้จะโทรแจ้งงบประมาณและรายละเอียดต้นทุนเพื่อขออนุมัติก่อนเริ่มการก่อสร้าง

2. มีความยืดหยุ่นและจัดการความคาดหวัง

เมื่อสร้างบ้านในฝัน เป็นเรื่องธรรมดาที่คุณจะรู้สึกผูกพันกับผลลัพธ์ที่ได้ การปรารถนาความสมบูรณ์แบบเมื่อคุณลงทุนเงินเป็นจำนวนมากก็สมเหตุสมผลแล้วเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย อาการสะอึกจะเกิดขึ้น และความไม่ยืดหยุ่นจะไม่ช่วยสถานการณ์ใดๆ การรู้สิ่งนี้ก่อนที่จะเริ่มต้นถือเป็นเรื่องดี เพื่อที่คุณจะได้พัฒนากรอบความคิดที่ถูกต้องได้ จัดการความคาดหวังของคุณและมีความยืดหยุ่น เมื่อสิ่งต่างๆ ยากลำบาก ให้เตือนตัวเองถึงเป้าหมายสุดท้าย ความหงุดหงิดที่เกิดจากข้อผิดพลาดและความล่าช้าจะหายไปทันทีที่คุณได้รับกุญแจบ้านในฝัน

3. ค้นหาผู้ให้กู้เพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณ

การซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วสามารถอาศัยการจำนองแบบดั้งเดิมได้ แต่การสร้างบ้านในฝันของคุณต้องใช้เงินกู้เพื่อการก่อสร้าง

เงินกู้เพื่อการก่อสร้างสามารถนำไปใช้เป็นทุนในการก่อสร้างได้ รวมถึงการซื้อที่ดินที่บ้านหลังนี้จะตั้งอยู่ในที่สุด โดยปกติผู้ให้กู้จะให้สองทางเลือกแก่คุณ ตัวเลือกแรกคือการแปลงเงินกู้เพื่อการก่อสร้างเป็นการจำนองแบบดั้งเดิมเมื่อการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ทางเลือกที่สองคือชำระเงินกู้ก่อสร้างเมื่อบ้านสร้างเสร็จ ผู้กู้ส่วนใหญ่เลือกใช้ตัวเลือกแรกเนื่องจากมีราคาไม่แพงกว่า

โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างจะต้องชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ เงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุนจาก FHA ต้องการเงินดาวน์เพียง 3.5 เปอร์เซ็นต์ คุณอาจไม่ต้องวางอะไรเลยหากคุณมีคุณสมบัติได้รับเงินกู้ VA หรือ USDA

4. รวบรวมทีมงานก่อสร้าง

เมื่อคุณตัดสินใจว่าการสร้างบ้านในฝันนั้นมีความเป็นไปได้ทางการเงินแล้ว ก็ถึงเวลารวบรวมทีมก่อสร้างของคุณ

ขอแนะนำให้มองหาบริษัทรับสร้างบ้านก่อนที่จะค้นหามืออาชีพประเภทอื่น เนื่องจากการก่อสร้างบ้านและกระบวนการออกแบบเป็นไปในทิศทางเดียวกัน ดังนั้นผู้สร้างบ้านจึงมักมีนักออกแบบที่ตนร่วมงานด้วยอยู่แล้ว คุณสามารถเลือกทำงานร่วมกับนักออกแบบของผู้รับเหมาได้ เว้นแต่ว่าคุณมีนักออกแบบที่ต้องการร่วมงานด้วยอยู่แล้ว เว็บไซต์บริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่มีผลงาน รวมถึงการออกแบบสถาปัตยกรรม

หากคุณมีงบจำกัด ลองหานักออกแบบภายในและภูมิสถาปนิกด้วย บริษัทรับสร้างบ้านของคุณน่าจะมีผู้เชี่ยวชาญที่แนะนำซึ่งพวกเขาเคยร่วมงานด้วยในอดีต

แม้ว่าพวกเขาจะไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทีมก่อสร้างของคุณ แต่คุณควรทราบว่าคุณจะต้องทำงานร่วมกับนายหน้าและทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อที่ดิน การขายบ้านในปัจจุบัน และการปิดการขาย

5. ค้นหาและซื้อล็อตที่เหมาะสม

อาจทำให้คุณประหลาดใจที่พบว่าคุณควรหาที่ดินของคุณหลังจากที่คุณจ้างทีมก่อสร้างแล้ว ผู้สร้างของคุณเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเยี่ยมที่สามารถช่วยคุณเลือกที่ดินที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้สำหรับบ้านในอนาคตของคุณ เว้นแต่คุณจะได้รับมรดกมา พวกเขาสามารถแจ้งให้คุณทราบถึงขนาดแปลงที่เหมาะสมและตรวจจับปัญหาสิ่งแวดล้อมและการก่อสร้างที่อาจเกิดขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยง

เมื่อเลือกซื้อตัวเลือกต่างๆ อย่าลืมตรวจสอบประวัติทรัพย์สินแต่ละแห่งและราคาทรัพย์สินที่เทียบเคียงได้ เพื่อช่วยคุณในการกำหนดข้อเสนอ ตัวแทนของคุณจะช่วยคุณค้นหาจำนวนมากและอำนวยความสะดวกในการซื้อของคุณ

6. ตัดสินใจเกี่ยวกับการออกแบบสถาปัตยกรรม

ขั้นตอนต่อไปนี้อาจเป็นหนึ่งในแง่มุมที่สนุกที่สุดของการสร้างบ้าน ทำงานร่วมกับนักออกแบบหรือผู้สร้างของคุณเพื่อเลือกการออกแบบสถาปัตยกรรมของคุณ

มีให้เลือกหลายสไตล์ ทั้งแบบดั้งเดิม ช่างฝีมือ บ้านไร่ มินิมอล และสมัยใหม่ การขับรถผ่านละแวกใกล้เคียง อ่านนิตยสารเกี่ยวกับสถาปัตยกรรม และการเลื่อนดู Instagram และ Pinterest ล้วนเป็นวิธีที่ดีเยี่ยมในการค้นหาแรงบันดาลใจ

คุณอาจต้องการพิจารณาบริบทของละแวกใกล้เคียงใหม่ของคุณ ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคุณกำลังสร้างบ้านในพื้นที่ที่เต็มไปด้วยบ้านที่ได้แรงบันดาลใจจากสเปน คุณสามารถเป็นกบฏได้อย่างแน่นอน แต่จงรู้ไว้ว่าสิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าการขายต่อในอนาคตหรือไม่ก็ได้ ผู้ซื้อในอนาคตอาจไม่ต้องการยื่นข้อเสนอให้กับบ้านที่ยื่นออกมาเหมือนนิ้วโป้งเจ็บ

เมื่อคุณเลือกสไตล์ได้แล้ว คุณสามารถทำงานร่วมกับนักออกแบบเพื่อพัฒนาแผนผังพื้นภายนอกและภายในของบ้านได้

7. สร้างไทม์ไลน์สำหรับบ้านในฝันของคุณ

จากนั้น สร้างไทม์ไลน์สำหรับโครงการก่อสร้างบ้านในฝันของคุณ ไทม์ไลน์ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้จัดการโครงการ เนื่องจากจะช่วยให้ทุกคนดำเนินการตามแผนได้

ไทม์ไลน์ของคุณจะเป็นตัวกำหนดจังหวะสำหรับไทม์ไลน์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น การขายและการย้ายออกจากบ้านปัจจุบัน การย้ายเข้าบ้านใหม่ เมื่อนักออกแบบตกแต่งภายในของคุณสามารถเริ่มตกแต่งทรัพย์สินของคุณได้ และอื่นๆ

จากข้อมูลของสำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐอเมริกา บ้านโดยเฉลี่ยจะใช้เวลาสร้างระหว่าง 8 ถึง 12 เดือน บ้านที่มีคุณสมบัติที่กำหนดเองมากกว่าหรือการออกแบบที่ซับซ้อนจะใช้เวลาสร้างนานกว่า หากเวลาเป็นปัญหา คุณอาจต้องการพิจารณาแผนผังชั้นที่เรียบง่ายกว่านี้

8. มีส่วนร่วมในกระบวนการก่อสร้าง

แม้ว่าการปล่อยให้ขั้นตอนการก่อสร้างเป็นหน้าที่ของทีมของคุณอาจเป็นเรื่องดึงดูดใจ แต่ก็ไม่ควรที่คุณจะต้องมีส่วนร่วม ใครใส่ใจบ้านในฝันของคุณมากที่สุด? เป็นคุณนั้นเอง!

นั่นเป็นเหตุผลที่คุณควรติดต่อกับทีมของคุณเป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณดำเนินไปตามแผน สิ่งนี้เป็นจริงในแง่ของระยะเวลา แผนอาคาร และงบประมาณ อย่าลืมกำกับดูแลใบแจ้งหนี้และการใช้จ่าย และอ้างอิงแผนงานเพื่อให้แน่ใจว่าทีมงานก่อสร้างปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ตกลงกันไว้ ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถให้ผู้สร้างของคุณรับผิดชอบได้ พวกเขาควรจ่ายเงินเพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดใดๆ ที่เกิดขึ้นโดยทีมงานหรือผู้รับเหมาช่วงของตน

9. เลือกโซลูชันการเคลื่อนย้ายและการจัดเก็บ

คุณจะต้องเลือกโซลูชันการขนย้ายและการจัดเก็บเพื่อช่วยในกระบวนการย้ายออกและย้ายเข้าของคุณ

ในโลกอุดมคติ คุณจะย้ายออกจากบ้านปัจจุบันและเข้าสู่บ้านที่สร้างขึ้นใหม่โดยไม่หยุดชะงัก อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงสิ่งนี้ไม่ค่อยเกิดขึ้น คุณอาจระบุวันที่เหมาะที่จะขายบ้านปัจจุบันของคุณ แต่นั่นไม่ได้แปลว่าคุณจะได้รับข้อเสนอเมื่อใด ในบางกรณีคุณอาจต้องย้ายออกก่อนเวลาจึงจะสามารถรับข้อเสนอดีๆ ได้ ในอีกด้านหนึ่ง วันที่ย้ายเข้าของคุณอาจถูกเลื่อนออกไปอีกเนื่องจากการก่อสร้างล่าช้า มันอาจจะเกิดขึ้นมากกว่าหนึ่งครั้ง ที่อยู่อาศัยชั่วคราวอาจมีความจำเป็นในระหว่างนี้

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการเลือกโซลูชันที่ยืดหยุ่นจึงเป็นสิ่งที่ดี ตัวอย่างเช่น คุณอาจเลือกบริษัทรับขนย้ายและจัดเก็บสินค้าที่จะไม่ลงโทษคุณทุกครั้งที่คุณเปลี่ยนกำหนดการ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่ประสบกับความเครียดเกินความจำเป็น

10. ย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณ

เราบันทึกสิ่งที่ดีที่สุดไว้เป็นครั้งสุดท้าย เมื่อการก่อสร้างและเดินผ่านเสร็จสมบูรณ์ คุณก็สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านในฝันของคุณได้ในที่สุด! ถึงเวลาเฉลิมฉลองช่วงเวลาที่สนุกสนานในชีวิตของคุณแล้ว หลังจากทำงานหนักและทุ่มเทมาหลายเดือน ในที่สุดคุณก็สามารถอาศัยอยู่ในบ้านในฝันของคุณได้ในอีกหลายปีข้างหน้า

สรุป

การสร้างบ้านในฝันของคุณไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เพียงแต่มีค่าใช้จ่ายสูง แต่ยังอาจใช้เวลาเกือบหนึ่งปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์อีกด้วย กระบวนการนี้ยังกำหนดให้คุณต้องสวมหมวกการจัดการโครงการด้วย คุณไม่จำเป็นต้องนั่งพักผ่อนหลังจากจ้างทีมงานก่อสร้างแล้ว เจ้าของที่สร้างบ้านของตนเองจะประสบความสำเร็จมากที่สุดเมื่อพวกเขามีส่วนร่วมในโครงการและตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามแผนที่วางไว้ อย่างไรก็ตาม การทำงานหนักทั้งหมดมักจะคุ้มค่าเมื่อมันหมายความว่าคุณจะได้อาศัยอยู่ในบ้านในฝันของคุณ