Строительство вашего мечтательного дома, конечно, имеет свои преимущества. Наняв команду строителей, вы можете построить дом своей мечты и настроить его от угла до угла. Однако строительство дома не обходится без трудностей. Это 5-шаговое руководство расскажет вам все, что вам нужно знать о процессе строительства дома мечты. Таким образом, у вас будет лучшее представление, подходите ли вы к вызову или нет.

Сколько стоит построить дом мечты?

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей домов (NAHB), средняя стоимость строительства односемейного дома составляет $296,652. Компания по переезду и хранению PODS утверждает, что этот номер вводит в заблуждение. Вместо этого стоимость строительства индивидуального дома следует рассматривать как диапазон, зависящий от размера и качества.

Типичный дом будет стоить примерно $100-200 за квадратный фут. Диапазон для роскошных домов - от $200 до $500 за квадратный фут.

Обратите внимание, что ни одна из этих цифр не учитывает стоимость покупки земли, которая может варьироваться в зависимости от местоположения.

10 Шагов к построению вашего дома мечты

Ниже вы найдете 10 шагов, необходимых для построения вашего мечтательного дома. Эти шаги предоставляют обзор, чтобы вы могли представить, что в этом вовлечено. Мы расскажем подробнее об каждом из этих шагов в следующих разделах.

1. Определитесь с бюджетом для своего дома мечты

2. Будьте гибкими и управляйте ожиданиями

3. Найдите кредитора для строительства вашего дома

4. Соберите строительную команду

5. Найдите и купите правильный участок

6. Определитесь с архитектурным дизайном

7. Создайте временной график для своего мечтательного дома

8. Будьте вовлечены в процесс строительства

9. Выберите решение по переезду и хранению

10. Переезжайте в свой дом мечты

1. Принятие решения по бюджету для вашего дома мечты

Ранее мы рассмотрели, сколько стоит построить мечтательный дом. Эта информация должна помочь вам сформировать реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить.

Сначала определитесь с площадью вашего дома. Затем определите, будет ли ваш дом состоять из материалов среднего уровня, высокого уровня или роскоши, а также дополнительных характеристик. Вы можете оценить стоимость за квадратный фут на основе этих двух решений.

Материалы и труд будут занимать примерно три четверти вашего бюджета. Остальное пойдет на различные статьи расходов, такие как сборы, налоги, мебель и ландшафтный дизайн. Таблица 1 Опроса по стоимости строительства 2019 года NAHB предоставляет подробный разбив по статьям расходов на строительство домов.

Общий бюджет - это все, что вам нужно для начала. Позднее вы узнаете, как собрать строительную команду. Эта команда определит бюджет и разбивку расходов для вашего утверждения, прежде чем начнется строительство.

2. Будьте гибкими и управляйте ожиданиями

При строительстве вашего мечтательного дома естественно чувствовать себя привязанным к результату. Когда вы вкладываете много денег, желание получить идеальный результат вполне естественно.

Однако строительство нового дома никогда не бывает легким. Возникнут трудности, и негибкость не поможет в любой ситуации. Хорошо знать это заранее, чтобы вы могли развить правильное мышление. Управляйте своими ожиданиями и будьте гибкими. Когда дела становятся трудными, напоминайте себе о конечной цели. Фрустрации из-за ошибок и задержек уйдут на второй план, как только вы получите ключи от своего мечтательного дома.

3. Найти кредитора для строительства вашего дома мечты

Покупку существующего дома можно финансировать с помощью традиционной ипотеки, но для строительства вашего мечтательного дома требуется строительный кредит.

Строительный кредит может финансировать процесс строительства, а также покупку земли, на которой в конечном итоге будет ваш дом. Обычно ваш кредитор предоставит вам два варианта. Первый вариант - конвертировать строительный кредит в традиционную ипотеку после завершения строительства. Второй вариант - погасить строительный кредит к моменту завершения строительства дома. Большинство заемщиков предпочитают первый вариант, так как он более доступен.

Строительные кредиты обычно требуют первоначального взноса в размере 20 процентов. Заемщики, получившие ипотеки с гарантией FHA, могут внести первоначальный взнос всего 3,5 процента. Вам, возможно, не придется вносить первоначальный взнос, если вы подходите для получения ипотеки VA или USDA.

4. Собрать строительную команду

Как только вы определитесь, что строительство вашего мечтательного дома финансово возможно, пришло время собрать свою строительную команду.

Рекомендуется искать строителя домов, прежде чем вы начнете искать любой другой тип профессионала. Это связано с тем, что строительство дома и процессы проектирования идут рука об руку, поэтому строители домов часто имеют своего дизайнера. Если у вас уже есть дизайнер, с которым вы хотите работать, вы можете выбрать работу с дизайнером своего строителя. На большинстве веб-сайтов компаний по строительству домов есть портфолио их работ, включая архитектурный дизайн.

Если ваш бюджет позволяет, также ищите дизайнера интерьера и ландшафтного архитектора. Ваш строитель домов, вероятно, порекомендует вам профессионалов, с которыми он уже работал.

Хотя они не будут частью вашей строительной команды, знайте, что вам также захочется работать с риэлтором и адвокатом по недвижимости для облегчения покупки участка, продажи текущего дома и заключения сделок.

5. Найти и купить подходящий участок

Вас может удивить узнать, что вы должны найти участок после того, как вы наняли свою строительную команду. Если вы не унаследовали землю, ваш строитель - отличный ресурс, который может помочь вам выбрать наилучший участок для вашего будущего дома. Он может сообщить вам правильный размер участка и выявить потенциальные экологические и строительные проблемы, которые следует избегать.

При выборе вариантов обязательно изучите историю каждого участка и сопоставьте цены на сопоставимые объекты, чтобы помочь вам сформулировать предложение. Ваш агент поможет вам найти участки и проведет вашу покупку.

6. Определить архитектурный дизайн

Следующим шагом является, пожалуй, один из самых увлекательных аспектов построения дома. Работайте с вашим дизайнером или строителем, чтобы выбрать свой архитектурный дизайн.

Существует множество различных стилей на выбор, включая традиционный, мастерский, фермерский, минималистский и современный. Поездки по районам, просмотр архитектурных журналов и просмотр Instagram и Pinterest - отличные способы найти вдохновение.

Возможно, вам стоит рассмотреть контекст вашего нового района. Например, предположим, вы строите дом в районе, полном домов в испанском стиле. Вы, конечно, можете быть бунтарем, но помните, что это может повлиять на будущую стоимость перепродажи. Будущие покупатели могут не захотеть делать предложение на дом, который выделяется как светляк.

После выбора стиля вы можете работать с вашим дизайнером над внешним и внутренним планом дома.

7. Создать временной график для вашего дома мечты

Затем создайте временной график для проекта строительства вашего мечтательного дома. Временной график критичен для любого менеджера проекта, так как он поможет им держать всех в курсе.

Ваш временной график устанавливает темп для других связанных графиков, таких как продажа и выселение из вашего текущего дома, переезд в ваш новый дом, когда ваш интерьерный дизайнер может начать обставлять вашу собственность и так далее.

Согласно Бюро переписи населения США, среднему дому требуется от 8 до 12 месяцев на строительство. Дома, имеющие относительно больше индивидуальных особенностей или сложных дизайнов, требуют больше времени. Если время важно, вам, возможно, стоит рассмотреть более простой план этажа.

8. Будьте вовлечены в процесс строительства

Хотя может быть соблазнительно оставить процесс строительства своей команде, вам стоит оставаться вовлеченным. Кто больше всех заботится о вашем мечтательном доме? Это вы!

Поэтому важно регулярно общаться со своей командой, чтобы убедиться, что ваш проект идет по плану. Это относится к срокам, строительному плану и бюджету. Обязательно обеспечивайте надзор за счетами и расходами, и обращайтесь к планам, чтобы убедиться, что строительная команда следует согласованным спецификациям. Таким образом, вы можете держать строителя ответственным. Они должны оплатить исправление ошибок, допущенных их командой или подрядчиками.

9. Выберите решение для переезда и хранения

Вам также потребуется выбрать решение для переезда и хранения, чтобы помочь вам с выездом и въездом.

В идеальном мире вы бы переехали из своего текущего дома в свой новый дом без перебоев. Однако, как правило, это случается редко. Вы, возможно, определили идеальную дату для продажи своего текущего дома, но это не обязательно означает, что вы получите предложение. В некоторых случаях вам может прийтись выезжать раньше, чтобы принять отличное предложение. С другой стороны, ваша дата въезда может быть перенесена из-за задержек в строительстве. И это может произойти не один раз. В промежуточный период может потребоваться временное жилье.

Поэтому выбор гибкого решения предпочтителен. Например, вы можете выбрать компанию по переезду и хранению, которая не будет штрафовать вас каждый раз, когда вы изменяете свой график. Таким образом, вы избежите лишнего стресса.

10. Въезжайте в свой дом мечты

Мы сохранили лучшее на последок. Как только строительство и прохождение проверок завершены, вы наконец можете въехать в свой мечтательный дом! Пришло время отпраздновать этот радостный момент в вашей жизни. После месяцев трудов и преданности вы, наконец, можете жить в доме своей мечты на многие годы вперед.

Итог

Построение своего мечтательного дома - непростая задача. Это не только дорого, но также может занять почти год для завершения. Этот процесс также требует от вас роли менеджера проекта. Вы не можете просто сидеть и расслабляться после того, как вы наняли свою строительную команду. Владельцы, строящие свои дома, наиболее успешны, когда они остаются вовлеченными в проект и следят за тем, чтобы все шло согласно плану. Однако весь труд часто оправдывает себя, когда вы получаете возможность жить в доме своей мечты.