Tự xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn chắc chắn có những lợi thế. Bằng cách thuê một đội thợ, bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình và chỉnh sửa nó từ góc này sang góc khác. Tuy nhiên, việc xây nhà không phải là không có khó khăn. Với hướng dẫn 10 bước này sẽ giúp bạn hiểu mọi thứ bạn cần thiết về quy trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Bằng cách đó, bạn sẽ nắm rõ hơn về việc liệu bạn có sẵn sàng đón nhận thử thách hay không.
Chi phí xây dựng một ngôi nhà mơ ước là bao nhiêu?
Theo một cuộc khảo sát do National Association of Homebuilders (NAHB) thực hiện, chi phí trung bình để xây dựng một ngôi nhà dành cho một gia đình là 296,652 USD. Công ty vận chuyển và lưu trữ PODS lập luận rằng con số này là sai lệch. Thay vào đó, chi phí xây dựng một ngôi nhà theo yêu cầu nên phụ thuộc vào quy mô và chất lượng.
Một ngôi nhà thông thường sẽ có giá khoảng 100 đến 200 USD mỗi foot vuông. Giá thành cho những ngôi nhà sang trọng là từ 200 đến 500 USD mỗi foot vuông.
Lưu ý rằng số liệu trên không tính đến chi phí mua đất, giá sẽ thay đổi tùy theo vị trí xây dựng.
10 bước để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn
Dưới đây bạn sẽ tìm thấy 10 bước liên quan đến việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Nó cung cấp một cái nhìn tổng quan để bạn có được ý tưởng về những gì liên quan. Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết từng bước này trong các phần sau.
1. Quyết định ngân sách cho ngôi nhà mơ ước của bạn
2. Tính linh hoạt và quản lý kỳ vọng
3. Tìm người cho vay để xây dựng ngôi nhà mơ ước
4. Tập hợp một đội xây dựng
5. Tìm và mua lô đất phù hợp
6. Chốt phương án thiết kế kiến trúc
7. Tạo tiến độ cho ngôi nhà mơ ước của bạn
8. Trực tiếp tham gia vào quá trình xây dựng
9. Chọn giải pháp di chuyển và lưu trữ
10. Chuyển vào ngôi nhà mơ ước của bạn
1. Quyết định ngân sách cho ngôi nhà mơ ước của bạn
Trước đó, chúng ta đã thảo luận về chi phí để xây một ngôi nhà mơ ước. Thông tin này sẽ giúp bạn hình thành một ngân sách thực tế mà bạn có khả năng chỉ trả.
Đầu tiên, hãy quyết định diện tích của ngôi nhà của bạn. Tiếp theo, hãy xác định xem ngôi nhà của bạn sẽ bao gồm các vật liệu và công năng ở mức trung bình, tầm trung hay cao cấp. Bạn có thể ước tính chi phí cho mỗi foot vuông dựa trên hai quyết định này.
Vật liệu và nhân công sẽ chiếm khoảng 3/4 ngân sách của bạn. Phần còn lại sẽ dành cho các mục hàng linh tinh như phí, thuế, đồ nội thất và cảnh quan.
Tổng ngân sách là tất cả những gì bạn cần để bắt đầu xây nhà. Về sau, bạn sẽ học cách tập hợp một đội xây dựng. Họ sẽ đưa ra bảng phân tích ngân sách và chi phí để bạn phê duyệt trước khi bắt đầu xây nhà.
2. Tính linh hoạt và quản lý kỳ vọng
Khi xây dựng ngôi nhà mơ ước, điều tự nhiên là bạn luôn yêu thích sự hiệu quả. Việc mong muốn sự hoàn hảo chỉ có ý nghĩa khi bạn đầu tư rất nhiều tiền.
Tuy nhiên, việc xây dựng một ngôi nhà mới không bao giờ là dễ dàng. Trục trặc sẽ xảy ra và sự thiếu linh hoạt không giúp ích được gì trong mọi tình huống. Thật tốt khi biết điều này trước khi bắt đầu để bạn có thể phát triển tư duy đúng đắn. Bạn hãy có quản lý kỳ vọng và tính linh hoạt. Khi mọi việc trở nên khó khăn, hãy nhắc nhở bản thân về mục tiêu cuối cùng. Sự thất vọng do sai sót và sự chậm trễ gây ra trước sẽ biến mất ngay khi bạn nhận được chìa khóa ngôi nhà mơ ước của mình.
3. Tìm người cho vay để xây ngôi nhà mơ ước của bạn
Việc mua một ngôi nhà đã xây có thể được tài trợ bằng khoản thế chấp truyền thống, nhưng việc xây dựng ngôi nhà mơ ước mới đòi hỏi phải có khoản vay xây dựng.
Một khoản vay xây dựng có thể bảo lãnh cho quá trình xây dựng, cộng với việc mua mảnh đất mà ngôi nhà của bạn tọa lạc. Thông thường, người cho vay sẽ cung cấp cho bạn hai lựa chọn. Lựa chọn đầu tiên là chuyển khoản vay xây dựng sang thế chấp truyền thống sau khi việc xây dựng hoàn tất. Phương án thứ hai là trả hết khoản vay xây dựng khi ngôi nhà hoàn thành. Hầu hết người vay chọn phương án đầu tiên vì nó có giá cả phải chăng hơn.
Các khoản vay xây dựng thường yêu cầu thanh toán trước 20%. Các khoản vay được FHA hỗ trợ yêu cầu khoản trả trước chỉ ở mức 3,5%. Bạn có thể không phải trả trước một phần nào nếu đủ điều kiện nhận khoản vay VA hoặc USDA.
4. Tập hợp đội xây dựng
Khi bạn xác định rằng việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình là khả thi về mặt tài chính, đã đến lúc tập hợp đội ngũ xây dựng của bạn.
Bạn nên tìm một đội thầu trọn gói trước khi tìm kiếm bất kỳ loại hình chuyên nghiệp nào khác. Điều này là do quá trình thiết kế và xây dựng nhà luôn song hành với nhau, vì vậy những đội thầu trọn gói có một người thiết kế mà họ đã làm việc cùng. Trừ khi bạn đã chọn một đơn vị thiết kế trước, bạn có thể chọn làm việc với người thiết kế của đội xây dựng. Hầu hết các trang web của công ty xây dựng nhà đều giới thiệu danh mục công việc của họ, bao gồm cả thiết kế kiến trúc.
Nếu ngân sách cho phép, hãy tìm kiếm một nhà thiết kế nội thất và kiến trúc sư cảnh quan. Đội xây dựng nhà của bạn có thể sẽ giới thiệu các chuyên gia mà họ đã từng làm việc cùng trước đây.
Mặc dù sẽ không phải là thành viên trong đội xây dựng của bạn, nhưng hãy biết rằng bạn cũng muốn làm việc với một người môi giới và luật sư bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua lô đất, bán nhà hiện tại và hoàn tất giao dịch mua nhà của bạn.
5. Tìm và mua đúng lô đất
Có thể nhiên khi biết rằng bạn sẽ tìm thấy lô đất của mình sau khi thuê đội xây dựng của mình. Trừ khi bạn được thừa kế tài sản, đội xây dựng là nguồn lực tuyệt vời có thể giúp bạn chọn lô đất tốt nhất có thể cho ngôi nhà tương lai của mình. Họ có thể thông báo cho bạn về quy mô lô đất phù hợp, phát hiện các vấn đề tiềm ẩn về môi trường và xây dựng để bạn tránh gặp phải.
Khi chọn mua, hãy nhớ điều tra lịch sử của từng bất động sản, có thể so sánh giá bất động sản để giúp bạn có sự tham khảo. Đại lý sẽ giúp bạn tìm thấy rất nhiều lựa chọn và tạo điều kiện thuận lợi cho việc bạn lô đất.
6. Chốt phương án thiết kế kiến trúc
Bước tiếp theo này được cho là một trong những phần thú vị nhất của việc xây dựng một ngôi nhà. Làm việc với nhà thiết kế hoặc đội xây dựng để chọn thiết kế kiến trúc của bạn.
Có nhiều phong cách khác nhau, bao gồm truyền thống, tinh xảo, trang trại, tối giản và hiện đại. Hãy lái xe qua các khu phố, xem các tạp chí kiến trúc, lướt Instagram và Pinterest đều là những cách tuyệt vời để tìm cảm hứng.
Bạn có thể phải xem xét bối cảnh của khu phố mới của bạn. Ví dụ: giả sử bạn đang xây một ngôi nhà ở một khu vực có nhiều ngôi nhà lấy cảm hứng từ Tây Ban Nha. Bạn chắc chắn có thể là một kẻ nổi loạn, nhưng hãy biết rằng điều đó có thể ảnh hưởng hoặc không ảnh hưởng đến giá trị bán lại trong tương lai của bạn. Những người mua trong tương lai có thể không muốn mua một ngôi nhà quá khác biệt so với xung quanh.
Sau khi chọn phong cách kiến trúc, bạn có thể làm việc với nhà thiết kế để triển khai các bản vẽ mặt bằng, bên ngoài và bên trong ngôi nhà.
7. Tạo tiến độ cho ngôi nhà mơ ước của bạn
Tiếp theo, hãy tạo một tiến độ cho dự án xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn. Tiến độ rất quan trọng đối với bất kỳ người quản lý dự án nào vì nó sẽ giúp họ theo dõi mọi thứ.
Tiến độ sẽ xác định tốc độ cho các mốc thời gian liên quan khác, chẳng hạn như việc bán và chuyển khỏi ngôi nhà cũ, chuyển đến ngôi nhà mới, khi nào nhà thiết kế nội thất có thể bắt đầu trang bị nội thất cho căn nhà của bạn, v.v.
Theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, một ngôi nhà trung bình mất từ 8 đến 12 tháng để xây dựng. Những ngôi nhà có nhiều công năng hơn hoặc thiết kế phức tạp hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn để xây dựng. Nếu thời gian là một vấn đề, bạn có thể suy xét đến một bản vẽ mặt bằng đơn giản hơn.
8. Tham gia vào quá trình xây dựng
Mặc dù việc giao lại công việc xây dựng cho đội thi công, có thể giúp bạn thoải mái hơn nhưng bạn vẫn nên trực tiếp tham gia. Ai quan tâm đến ngôi nhà mơ ước của bạn nhất? Chính là bạn!
Đó là lý do tại sao bạn nên giữ liên lạc thường xuyên với đội thi công để đảm bảo dự án của bạn đi đúng hướng. Điều này đúng về mặt thời gian, kế hoạch xây dựng và ngân sách. Đảm bảo giám sát hóa đơn và chi tiêu, đồng thời tham khảo các kế hoạch để đảm bảo rằng đội xây dựng tuân theo các thông số kỹ thuật đã thiết kế. Bằng cách này, bạn có thể buộc đội thi công phải chịu trách nhiệm. Họ phải trả tiền để sửa chữa bất kỳ sai sót nào do họ hoặc nhà thầu phụ của họ gây ra.
9. Chọn giải pháp di chuyển và lưu trữ
Bạn cũng sẽ cần chọn giải pháp di chuyển và lưu trữ để hỗ trợ quá trình chuyển đi và chuyển đến của mình.
Trong điệu kiện lý tưởng, bạn sẽ rời khỏi ngôi nhà hiện tại và đến ngôi nhà mới xây mà không bị gián đoạn. Tuy nhiên, trên thực tế điều này hiếm khi xảy ra. Bạn có thể đã xác định được ngày lý tưởng để bán căn nhà hiện tại của mình, nhưng điều đó không nhất thiết đồng nghĩa với thời điểm bạn tìm thấy người mua. Trong một số trường hợp, bạn có thể phải chuyển đi sớm để có thể chấp nhận một lời đề nghị hấp dẫn. Mặt khác, ngày chuyển đến của bạn có thể bị đẩy lùi hơn nữa do việc xây dựng bị chậm trễ. Nó thậm chí có thể xảy ra nhiều lần. Nhà ở tạm thời có thể trở nên cần thiết trong thời gian xây nhà.
Đây là lý do tại sao việc chọn ra một giải pháp linh hoạt là điều thuận lợi. Ví dụ: bạn có thể chọn một công ty vận chuyển và lưu trữ container sẽ không phạt bạn mỗi khi bạn thay đổi lịch trình. Bằng cách đó, bạn sẽ không phải chịu nhiều áp lực.
10. Chuyển đến ngôi nhà mơ ước của bạn
Chúng tôi đã để dành điều tuyệt vời nhất cho mục cuối. Sau khi quá trình xây dựng và di chuyển hoàn tất, cuối cùng bạn cũng có thể vào ở trong ngôi nhà mơ ước của mình! Đã đến lúc lưu lại khoảnh khắc vui vẻ này trong cuộc đời bạn. Sau nhiều tháng làm việc chăm chỉ và cống hiến, cuối cùng bạn cũng có thể sống trong ngôi nhà mơ ước của mình trong nhiều năm tới.
Tổng kết
Xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn không phải là một việc dễ dàng. Nó không chỉ tốn kém mà còn có thể mất gần một năm để hoàn thành. Quá trình này cũng yêu cầu bạn phải đứng ra quản lý dự án của mình. Bạn không nhất thiết phải giao hoàn toàn cho đội thi công. Những người tự xây nhà thành công nhất khi họ trực tiếp tham gia vào dự án và đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch. Tuy nhiên, tất cả những khó khăn trải qua là đáng giá khi bạn được sống trong ngôi nhà mơ ước của mình.