空き家をあげる」は本当にタダなのか？
空き家の情報を検索していると、「空き家贈与」という言葉をよく目にします。
我が家をお譲りします」ってどういうこと？本当にタダなの？」 空き家贈与ってどういう意味なんだろう」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
今回は、「空き家をタダであげる」という言葉の本当の意味や仕組み、タダでもらえる空き家の探し方、空き家所有者へのアドバイスなどを平易に解説します。
空き家をあげる」は本当に無料（0円）なのか？
空き家をあげるよ」という言葉を目にした人にとって、「空き家は本当にタダ（0円）の交換なのか？空き家は本当に無償（0円）交換なのか？
確かに、家がタダなのか、それともコストがかかっているのか、それを見分けるのは難しい。
そこで、まず「空き家をあげる」という言葉の真偽について紹介しよう。
実際、無料で取引される物件もある！
空室物件の無償（0円）取引が実際に存在することが証明されている。
このような取引を「無償譲渡物件」といい、文字通り「土地と建物の価格が無償の物件」を意味する。
基本的に不動産の取引価格は、近隣相場や取引事例、築年数などをもとに決定されますが、諸事情により「タダで譲渡したくても譲渡できない」物件も少なからず存在します。
しかし、無償で譲渡される物件であっても、さまざまな取得費用を支払う必要がある！
確かに無償譲渡物件の土地・建物の価格自体は無料（0円）ですが、取得時に以下の費用が発生します。
(1）贈与税
贈与税とは、個人から贈与により財産を取得した場合に課税される税金です。
空き家を無償で譲渡した場合でも、固定資産税評価額が110万円を超える場合には贈与税がかかります。
(2) 不動産取得税
不動産取得税とは、土地や建物を取得する際に、不動産の購入者が支払う固定資産税評価額の3％または4％の税金です。
納付とは無関係に課税されるため、無償で譲渡された不動産であっても非課税とはならない。
(3) 登録免許税
不動産を取得した場合、登記簿に「所有権移転登記」をする必要があり、その際に登録免許税が課税される。
登録免許税は「固定資産税評価額×税率」で計算され、寄付の場合は2023年6月以降、税率は2％となる。
(4) 維持管理費
無償譲渡物件とは、言い換えれば「無償（0円）でも譲渡したい物件」であるため、取引される空室物件の多くは「評価が難しい」。
また、建物や設備が傷んだり老朽化したりしがちな物件も多く、そのままでは利用が難しいケースも多い。
そのため、取引価格自体は無料であっても、リフォーム・内装など多額の修繕費が発生する。
(5) 譲渡契約書の作成費用
無償譲渡であっても、取引後のトラブルを避けるため、所有権移転時に譲渡契約書を取り交わすのが一般的です。
譲渡契約書の作成には法的知識が必要となるため、司法書士や弁護士に作成を依頼するのが一般的で、数万円程度の費用（申立費用）がかかります。
空き家プレゼント」のトリック！なぜ無料で提供できるのか？
無料で取引される空き家に対して、"なぜ無料なの？」 という素朴な疑問を持たれる方も多いのではないでしょうか。
以下では、無料譲渡物件が存在する背景について、いくつかの切り口で解説していきます。
深刻化する「空き家問題」とは？
日本では、少子高齢化や都市部への人口移動に伴う地方の過疎化などにより、全国的に空き家が増え続けている。
建物は使われなくなればなるほど老朽化するため、空き家や空き住戸が増えれば増えるほど、安全面や健康面でのリスクが高まり、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性も高くなる。
こうした状況を打開するため、政府は2015年から「空き家対策特別措置法（空き家法）」などの対策を実施しているが、空き家問題への継続的な取り組みが求められている。
空き家の費用と税金を管理する
空き家を適切に維持・管理するための費用には
各種税金だけでなく、光熱費や日常的な維持費を考慮すると、かなりの費用がかかるのが現実だ。
持ち家である以上、空き家にかかる費用負担は毎年発生するわけですから、タダ（あるいは0円）で手放したいと考える人がいるのも理解できます。
空き家を所有するリスク
空きビルは不動産という資産ではあるが、その所有者は多くのリスクに直面している。
先に述べた維持・管理にかかる継続的なコストに加え、放火や窃盗、不法侵入といった犯罪に巻き込まれるリスクもある。
また、空き家を放置しておくと、倒壊や害虫・害獣の発生など、近隣に悪影響を及ぼすリスクも高まる。
その結果、空き家の所有者は、無償で空き家を手放そうとするかもしれない！
これまで見てきたように、空き家にはさまざまなリスクがあり、家主の負担は想像以上に重い。
もちろん、需要が見込めれば空き家を売却することもできますが、空き家に付加価値をつけることが難しければ、「タダであげたい 」と思うのは当然です。
あきすぽでは、空き家を 「タダであげる 」のではなく、空き家を改修し、コストゼロで活用し続けられる仕組みを整えていますので、空き家の活用方法についてお悩みの方はお気軽にご相談ください。
0円空き家の探し方（無料物件譲渡）！
ここでは、「コストゼロの空き家（無料譲渡物件）」を見つける6つの方法を紹介する。
方法1：空き家バンク
空き家バンクとは、空き家を貸したい人、売りたい人と、貸したい人、借りたい人をマッチングするサービスである。
運営者は全国の自治体が中心で、空き家バンクを通じてその地域の空き家情報を紹介するシステムになっている。
地域や時期によっては、無料で譲渡物件が紹介されることもあるので、こまめにチェックするといいだろう。
方法2：みんなの0円住宅
みんなの0円物件」は、空き家や空き地を中心とした住宅を0円で無料譲渡する不動産マッチング支援サイトです。
全国どこでも、どんな条件の物件でも受け付けているのが特徴で、一般的な空き家だけでなく、空き店舗、空きビル、空き工場、空き農地、空き公共施設など、幅広い物件を取り扱っている。
方法3：空き家ゲートウェイ
空家ゲートウェイは、100件（1億円）以上の物件を扱うマッチングサイト。
取引価格は100円からなので、完全な「無料」ではないが、ほぼ無料で物件の取引ができるので、無料での物件譲渡に興味がある人の間で人気を集めている。
方法4：家いちば
家いちば」は、住宅の売り手と買い手が直接やり取りできる「セルフ売買」システムが特徴の掲示板サイト。
売り手と買い手が「掲示板」を通じてやり取りするシステムなので、第三者を介さず直接やり取りしたい人や、手続きを簡略化したい人に人気がある。
ただし、0円住宅の掲載数はもともと少ないので、数十万円～数百万円の住宅価格も気になる方におすすめです。
方法5：移住先の自治体に相談する
近年、少子高齢化や都市部への人口流出による人口減少を食い止めるため、積極的に移住者を受け入れる自治体が増えている。
このような自治体では、空き物件をプールしており、不動産業者として移住希望者のサポートを行っているケースも多いので、無償譲渡可能な物件を探している場合は、直接問い合わせてみるのも手だ。
方法6：知人からの紹介
0円空室（無償譲渡物件）を探す最も簡単な方法は、知人の紹介を受けることです。
知人であれば、知らない人よりも安心して対応できますし、物件探しの手間も減りますが、たまたま空室をタダ（0円）で譲ってくれる人が身近にいる可能性は高くありません。
それでも、調べずに機会がなければ聞いてみるのが一番だ。
財産の無償譲渡を受けるために必要な手続き！
不動産の無償譲渡の場合、取引価格は実質的に「ゼロ」であるため、実質的には「贈与」に該当する。
そのため、物件探しや所有者との交渉に加え、「譲渡契約書」を作成し、所有権移転登記を行う必要がある。
不動産を譲渡する際の注意点や思わぬ落とし穴を無料で入手できます！
フリー・コンベアシングの最大の特徴は、取引価格がゼロ、つまり「無料」であることですが、次のようなデメリットや注意点もあります。
- デメリット・注意点は、 ・物件探し、書類作成、手続きに時間がかかる。
- 完全無料ではなく、取得には様々な費用がかかる。
- 改装や改築など、大規模な修繕が必要な物件も多い。
これらの点を事前に把握し、売買や賃貸など他の選択肢と比較することが望ましい。
大家はなぜ、賃貸を検討している空き家を「活用」しないのか？
使い道がなく売却が難しい空き家であれば、無償譲渡は確かに有効な選択肢である。
しかし、一見使い道がなさそうな空き家でも、タダで譲渡するのではなく、「活用」することでその価値を生かせるケースは少なくありません。
ここでは、空き家活用の仕組みと成功事例を紹介する。
コストゼロで改装・レンタルできる「あきすぽ」とは？
あきサポは、「売れない」「活用方法がわからない」「維持費が高い」など、空き家オーナーを悩ませていた問題を解決する新しい空き家活用サービスです。
1.家の周辺環境や立地などの現地調査を行う。
2.リフォーム・活用プランを提案
3.オーナー様のリフォーム費用自己負担0円（※）。
4.入居者・利用者募集のサポートを行う。
建物の状態によっては、オーナー様に費用の一部をご負担いただく場合があります。
これらのワンストップサービスを提供することで、様々な事情で空き家の活用を諦めていた方々にもご利用いただける仕組みを作りました。
以下、空き家活用の事例をご紹介しますので、あわせてご覧ください。
秋サポで空き家活用に成功。
ケーススタディ1：利用者に優しい新しい賃貸住宅施設の近隣。
この物件は築45年で、長い間空き家になっていた。庭に生い茂っていた草木や、破損の可能性があったガレージも撤去し、使い勝手の良い賃貸住宅に生まれ変わらせた。
詳しくは以下のページをご覧ください。
使いやすい賃貸住宅のための新しい設備
ケーススタディ2：母親から受け継いだアパートを新しい賃貸住宅に改装したが、元の外観はそのままだった。
この物件は築50年以上の建物で、オーナーのお母様から受け継いだ建物で、オーナー自ら手入れをしている。
この物件にはもともとバスルームがなかったため、間取りを変更してユニットバスを設置したほか、外壁塗装も施し、オーナーが気に入っているオリジナルのイメージを残している。
詳細は以下のページでご覧いただけます。
母親から受け継いだアパートを、元のイメージを残したまま新たな賃貸住宅にコンバージョン
ケーススタディ3：長年放置されていた空き家を駐車場に改装し、土地の有効活用を図った。
この物件は約10年間空き家で放置されており、所有者は建物の片付けや外構の草木の手入れを負担していた。
この物件は、駅から離れた駐車場に改装されたが、十分な収入が見込める。
詳細は以下のページをご覧ください。
カタログ
空き家をあげます」という言葉があるように、空き家を「タダ（0円）」で譲渡するケースは実際にある。
しかし、取引価格そのものは0円ですが、物件取得には様々な手数料や面倒な手続きが発生するのもデメリットです。
空き家をお持ちの方は、無償譲渡以外にも有効な選択肢があるかもしれませんので、空き家の活用方法についてお悩みの方は、お気軽にあきすぽにご相談ください。
あきすぽに相談する
一般的な問題
0円物件とは？
0円物件（無償譲渡物件）とは、その名の通り空き家を無償で取引する物件です。
通常、空き家の取引には一定の価格がかかりますが、0円物件では諸事情により無料となります。
また、通常の取引では不動産会社が仲介しますが、0円物件の取引では金銭のやり取りがないため、仲介業者が入らないのが一般的です。
なぜ空室物件が無料で譲渡されるのか？
0円デー物件が出てくる理由として多いのは、経済的負担が大きい、空き家の管理から解放されたい、特定空き家に指定される恐れがあるなどの家主の希望です。
0円物件は何らかの「訳あり物件」である可能性が高いので、元の家の所有者は「なぜ無料で譲渡されるのか？ということをきちんと確認する必要がある。
ゼロコスト物件を取得するために必要な手続きは？
原価ゼロ物件は金銭取引が行われていないので「売買」ではありませんが、多くの場合は「贈与」です。
贈与とは、費用をかけずに財産を他人に譲り渡すことです。
なお、贈与を行うためには、空き家が「所有権移転登記」されている必要があります。
譲渡した財産の合計額が110万円を超えると贈与税がかかります。