空き家をタダで手に入れたい人」と「空き家をタダで譲渡したい人」の両方に役立つ情報ですので、ぜひご一読ください。

また、不要な空き家をタダで譲渡しようと考えている人は、空き家取引を専門に行う買取業者に査定を依頼しましょう。

0円でしか譲渡できないと思っていた空き家でも、意外な高額査定が出ることがあるからです。

全国から年間5,000件以上※のお問い合わせをいただき、空き家買取業者としてテレビ取材も受けたことがある当社へお気軽にご相談ください。
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空室無償譲渡」とは、空室を無償で譲渡することである。

空き家贈与」とは、その名の通り、空き家を無償（無償）で譲渡することである。

通常、物件の価格は取引事例や相場、築年数など様々な条件をもとに決定され、市場に出回ります。

しかし、空き家所有者側の様々な事情により、無償譲渡を希望する0円物件が存在する。

以下では、「空き家プレゼント」制度について詳しく説明する。

0円の空き家が存在する4つの理由

空き家がタダで手に入るのは嬉しいが、なぜ費用ゼロの空き家があるのか不思議に思う人もいるだろう。

前述したように、費用ゼロの空き家には「無料になったらすぐにでも家を手放したい」という事情がある。

費用ゼロの空き家が存在する理由は4つある。

使う予定はなかったし、売ることもできなかった。

価値ゼロの空き家が存在するのは、活用する予定がなく売却できないからだ。

一般的に、人が住まなくなった空き家を手放す場合、不動産会社にセカンドハウスとして売却を依頼するのが一般的です。

しかし、数年間セカンドハウスとして売却しても買い手が見つからないケースもある。

空き家の多くは老朽化しており、「すぐに住める家」を求める一般の住宅購入者には好まれないからだ。

その結果、売りに出しても買い手がつかず、管理用に貸そうと思っても、リフォーム費用の調達など資金的な問題が空き家の売却・活用の障害になっている。

その結果、「0円で買ってほしい」と主張する大家もいる。

解体費用は100万ドルを超えるだろう。

空き家を売却するために、「解体して更地にして売り出す」という方法もあります。

一般的に、「更地」は「古い家屋がある空き地」よりも需要が高く、市場に出やすい傾向がある。

しかし、空き家を解体して更地にする費用は約120万円（30坪程度の木造住宅の場合）。

また、解体費用が高くても空き家が売れる保証はない。
空き家の解体費用で持ち家が損をする可能性があるため、0円物件として「そのまま明け渡す」という選択をすることが多いのだ。

次の記事では、「古家付き土地」と「空き地」の売却、どちらが効果的なのか詳しく解説します。

年間数十万ドルの管理費。

空き家は売るのも活用するのも難しいなら、所有すればいいのでは？と考える人も多いだろう。

しかし、空き家を所有するだけでも管理コストはかかります。

空き家の管理にかかる年間の費用は、以下のとおりです。

空き家を自分で管理する場合は年間約225,000円、管理サービス会社に委託する場合はさらに60,000～120,000円かかる。

そのため、空き家を所有することによる経済的負担から、「一刻も早く売却したい 」と考える持ち家所有者は多い。

以下の記事では、空き家の維持費について詳しく解説する。

特定空き家に指定される可能性があるため、固定資産税が6倍になる可能性がある。

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（通称：空家法）」により、特定空家に指定された空家は管理費用が増加する可能性がある。

特定空き家とは、倒壊の危険や景観の悪化、近隣住民への悪影響が懸念される空き家のこと。

特定空き家に指定されると、「居住用特例」の減税措置が適用されなくなり、土地の固定資産税が最大6倍になる。

これまで土地の固定資産税が年間7万円だった場合、住宅用地の特例が適用されなくなると42万円になる。

また、改正法で特定空家に指定されなくても、一定の場合には住宅用地の特例が適用されなくなるため、早めに処分したいと考える所有者も多いだろう。

法律の改正により、固定資産税は6倍になる可能性がある。

空家法2024の法改正により、特定空家に指定されていなくても、管理不全空家に指定される可能性がある。

管理不十分な空き家とは、将来特定空き家になる可能性のある空き家である。

管理された空室に指定された場合、固定資産税が最大6倍になる住宅用地の特例も免除される。

倒壊の危険性がない空き家でも、窓や外壁にひび割れがあり、放置されている場合は、放置空き家に指定されることがある。
つまり、空き家を使用していなくても、家の所有者は最低限の修繕費を負担し続けなければならない。

その結果、空き家を所有することは経済的にリスクが高く、多くの住宅所有者は空き家をゼロバリュー物件として一刻も早く手放したいと考える。

管理されていない空き家については、以下で詳しく説明する。

空き家を提供する」からといって、コストがゼロになるわけではない。

空き家をタダで譲ってもらう」場合、一つ注意しなければならないことがある。

それは、たとえ空き家をタダで手に入れることができたとしても、譲受人は以下の費用を支払わなければならないということだ。

こうした費用がかかっても、無料で空き家を手に入れたい！その場合、無料で空き家を探す方法は大きく分けて2つあります。

この2つの方法をそれぞれ見ていきながら、無料空き家を受け取る側が負担するものについて解説していきましょう。

また、空き家の無償譲渡税にも適用される。

不動産の所有者が変わる場合には、以下のような税金がかかります。

• 不動産取得税
• 登録免許税
• 贈与税

不動産取得税

不動産取得税は、土地や建物などの不動産を有償・無償にかかわらず取得した場合に、その取得者が固定資産税評価額の4％を支払う税金である。

2008年4月1日から2024年3月31日までの期間に取得した不動産の税率は以下の通りである。

登録免許税

土地や家屋などの不動産を取得する場合、登記簿に所有権を登録する必要があり、登録免許税は以下の計算式に従って算出される。

固定資産税評価額×税率

税率は基本的に2％だが、数年ごとに調整されたり引き下げられたりすることがあり、常に2％とは限らないので、物件を取得する際には税額表で登録税を確認すること。

贈与税

空き家等を無償で譲渡し、その譲渡した空き家等の固定資産税評価額が110万円以上の場合、贈与税がかかります。

税率は、基礎控除110万円（課税財産の価額）を差し引いた残額と、「譲渡人 」と 「譲受人 」の関係によって異なります。

場合によっては高額な修理が必要になる。

無償で提供される空き家は、現状有姿のまま引き渡されることがほとんどであるため、「無償」で提供される空き家であっても、使用するまでに高額な改修工事が必要となる場合がある。

空き家の改修費用は1平方メートルあたり5万円から10万円程度だが、改修内容によってかなり差があり、耐震改修工事は1件あたり120万円から150万円程度かかる。

以下に改修工事の例とおおよその相場を示す。

譲渡契約書の作成には数万ドルかかる。

個人間の譲渡であっても、所有権移転契約書を作成する必要があり、司法書士や弁護士などの専門家に契約書作成を代行してもらうと、1通あたり1万円から3万円程度の費用がかかります。

また、譲渡契約書を作成することで、後々のトラブルを回避できるというメリットもあります。

不動産譲渡に伴うトラブル例

• 不動産を無償で譲り受けたが、登録免許税、不動産取得税、贈与税がかかることが判明した。
• 農地法の制限により所有権が移転できないことが譲渡後に判明した。
• 譲渡後、譲渡した土地が建築に使用できないことが判明した。
• 譲渡土地の地表にコンクリートブロックなどのゴミが落ちていた。
• 当初聞いていた境界が、近隣の地主の主張と異なっていた。

譲渡契約書は専門家が作成する必要はありませんが、手数料は高額ではないので、知識のない個人間の譲渡契約では、専門家を呼んで作成してもらうこともできます。

空席を探す2つの方法 [および空席検索サイト]。

前述したように、「空き家をあげる」といっても、完全にタダというわけではない。

それでも、無料であれば魅力的な物件といえます。

税金などがかかってもいいから無料で空き家物件を探したいという方は、主に以下の2つの方法で0円や格安の空き家物件を探すことができます。

とはいえ、例えば不要な空き家をたまたま所有している知り合いが多いとは考えにくいので、まずは簡単に検索できるインターネット検索を利用してみるのも手だ。

以下、それぞれ見ていこう。

インターネット検索の使い方

空き家の情報を得るには、やはりインターネットが欠かせない。

最近では、下記のような空き家専門のマッチングサイトもあり、買い手を探している日本全国の空き家を探すことができる。

これらのサイトに掲載されている無料空き家情報はそれほど多くはありませんが、検索が容易なため長期間検索することはそれほど難しくありません。

また、これらのサイトは基本的に仲介は行っていませんので、売主や買主本人、または宅地建物取引業者（不動産業者）や司法書士等に契約書の作成を依頼するような、譲渡や売買を伴う契約書等を作成する場合には、この点に留意してください。

ここでは、どのような空き家を掲載できるのか、例を挙げて説明します。

【みんなの0円物件】0円物件のみ掲載！

みんなの0円物件は、0円の空き家又は土地のみを掲載しており、国土交通省による「空き家対策の担い手強化・連携モデル事業」にも採用されている不動産マッチングサイトです。

その名の通り、掲載されている空き家などの物件はすべて0円で手に入るので、空き家をタダで手に入れたい人にオススメのサイトだ。

ただし、掲載から数日で成約してしまう物件も多いので、情報を見逃さないようにこまめにチェックする必要がある。

また、固定資産税評価額なども掲載されている物件が多いので、贈与税がいくらかかるのかを確認しながら物件を選ぶことができます。

では、どのような物件が掲載されているのだろうか。実際に掲載されている物件の例を見てみよう。

掲載物件例１．岐阜県養老町の一軒家

掲載されている物件情報項目は概ね標準化されているが、物件によっては掲載されていない項目もある。

主な物件情報項目は以下の通り。

[物件情報の例

また、この物件の場合掲載写真は外観写真1枚のみですが、他物件は外観、内観合わせて10枚近く掲載されている場合もあります。

掲載物件例２．静岡県熱海市の温泉付きマンション

一部のアパートは、すべて0円物件として掲載されている。

これらの物件については、譲渡は無料だが、譲受人は50万円の保証金を管理会社に支払う必要がある。

掲載されている物件の主な情報は以下の通り。

【空き家ゲートウェイ】100円or100万円物件のみ

空き家ゲートウェイ」は、主に物件の販売価格を100円や100万円に設定し、売却希望者が提供する物件情報を空き家利用希望者に送る空き家掲載サービス。

掲載される空き物件はリフォームなどが必要なものが多い。 建築の技術や知識があれば、低価格で住宅を取得し、自分好みにリノベーションして有効活用することも可能だ。

ただし、不動産会社が扱う空き家を売りに出し、仲介手数料を上乗せして購入するケースもある。

また、掲載されている物件をいくつか確認したところ、一部半壊状態の物件もあったので、物件を安く購入して自分で改装することをお考えの方は、このサイトを利用されることをお勧めする。

では、どのような物件が掲載されているのだろうか？実際に掲載されている物件の例を見てみよう。

掲載物件の一例。三重県尾鷲市梶賀町の100円物件。

三重県尾鷲市梶賀町にある100円までの空き家です！

海水浴場まで徒歩30秒の静かな漁師町にあり、高台にあるため津波の心配もありません。

物件の主な情報は以下の通りで、売主から提供された空き家の写真と、売主から提供された情報に基づく物件の説明も併せて掲載する。

【物件情報の一例】

100円の掲載物件数は限られていますので、気になる人はこまめに確認してみましょう。

【家いちば】セルフセル方式掲示板サイト

家いちばは、売り手と買い手が直接商談できる「セルフセールスシステム」を採用した不動産売買掲示板サイト。

空室物件だけでなく、農地や山林、一部海外物件の情報も少なからずある。

家いちば」が他の空き家マッチングサイトと一線を画す最大の特徴は、サイト上での空き家の売買交渉が売り手自身によって行われるため、売り手も買い手も自分で相手を選べることだ。

掲載されている0円物件の数は少ないものの、数十万円から数百万円と比較的安価で売買される物件が多いため、「思い入れのある資産には慎重になってほしい」「信頼できる人から家を買いたい」など、売り手と買い手を選ぶ人が多い傾向にある。 信頼できる人から家を買いたい」など、価格的な視点よりも、人柄的な視点で売り手と買い手を選んでいる。

また、家市場では成約後にかかる仲介手数料を、一般的な不動産会社に比べて半額程度に抑えることができる。

これは、売主と買主が自ら役所や法務局などに直接出向いて説明を聞いたり、必要な交渉を行ったりすることで、取引を開始することができるサイトであるため、それに伴うコストを抑えることができるためだ。

とはいえ、家市場の担当者が万全のフォローをしているため、サイト開設以来、売り手からも買い手からもクレームは出ていない。

トラブルゼロを目指す家市場スタッフのフォローアップ

• 売り手・買い手が困っている時くらいはフォローする。
• 不都合な事実は事前に買主に伝える。

そのため、できるだけ手数料を安く抑えたい方、売主と直接やりとりしたうえで購入を検討したい方、又は売主や役所等との交渉が苦でない方等におすすめなサイトと言えます。

家いちば手数料は下記の通りです。

家いちば手数料＝媒介報酬分＋基本料

【媒介報酬分】

【基本料】

では、どのような物件が掲載されているのでしょうか。実際の検索例を見てみましょう。

掲載物件例. 埼玉県幸手市戸建住宅

売主自身が情報を掲載しているため物件によって若干掲載内容が異なりますが、主に下記項目が記載されています。

物件概要： *土地と古民家（現況）。

また、11枚の外観写真と室内写真、周囲の風景写真2枚、売主が空き家を売却した経緯に関する情報も含まれている。

[空き家プール】運営者は市。

空き家バンクとは、売却や賃貸を希望する空き家の所有者が、市が運営するウェブサイトに空き家を掲載し、購入希望者や賃貸希望者を募る制度である。

空き家プールに登録できる条件は自治体によって異なるが、以下の条件は多くの自治体に共通している。

多くの自治体に共通する空き家登録の条件

• 各市町村に現存する空き家
• 不動産業者と売買契約を結んでいない空き家
• 建築条例に違反していない空き家
• 各市町村の首長（市長等）が不適当と認めた空き家
• 相続登記が正しく行われていること

空き家バンクに登録できるのは、条件を満たした空き家だけなので、自治体の審査を通った空き家を探している人におすすめだ。

ちなみに、「空き家バンク」と検索すると、自治体のホームページではなく、LIFULL HOME'Sやat homeといった不動産業者が運営するポータルサイトが表示されることがある。しかし、これらのサイトは不動産会社が全国の自治体のホームページを一括して閲覧するために作られたものなので、窓口は自治体そのものである。

また、自治体によっては、空き家バンクに登録された空き家物件の購入者に、自治体から数万円から数十万円の補助金が出るところもある。

【買主が利用できる自治体の補助金事例】

掲載物件例．神奈川県大磯町空き家バンク

神奈川県大磯町の空き家バンクに掲載されている売却交渉中の空き家のうちの1件をご紹介します。

主な掲載内容は下記の通りで、物件の間取りや内観、外観がわかるような写真が複数枚掲載されています。

【物件情報の一例】

募集価格は350万円から600万円、家賃は4万3000円から6万円。住宅の購入費用は高いが、同じエリアの中古住宅の10分の1の価格で購入できる物件もある。

住宅所有者から直接空き家を取得する方法。

空き家を無料で手に入れるには、空き家を所有している親戚や知人からもらうのが一番簡単だが、空き家を探している人の周りに、たまたま無料で譲ってくれる人がいる可能性は低い。

従って、周囲に空き家を譲ってくれる人がいない場合は、直接その家に行くのも一つの方法である。

具体的には、住みたい地域に行き、空き家を持っている人を探し、売ってもらう。

手間はかかるが、地元の人と交流する過程で、いい物件に出会えるかもしれない。

ただし、最初は直接探す方法に懐疑的な人が多い可能性が高いので、以下の点に注意して、地元の人とのコミュニケーションを図り、信頼を得るようにしましょう。

直接売却できる空き家を探すときの注意点とは？

• 名前を名乗る
• 正直に空き家を探していることを伝える
• いきなり交渉を始めず、まずは空き家の状態を確認すること

住みたい地域のことをよく知っている、その地域に何度も足を運んでいる、地元の人と積極的に交流している、などであれば、「本当にその地域に住みたい」という気持ちが伝わりやすく、空き家を手放したい人を紹介しやすくなります。

空き家を譲り受けることが決まったら、前述のように所有権移転登記に必要な譲渡契約書を作成しておきましょう。

空き家をゼロコストで取得する4つのリスク

ここまで、空き家を0円で購入しても、税金や維持費がかかることをお伝えしてきた。

しかし、0円空き家には金銭的な問題をはじめ、さまざまな問題があるため、購入するかどうかは慎重に判断する必要があります。

0円空き家を購入した場合のリスクは以下の4つです。

取得後の後悔を避けるためには、価値ゼロの空き家を所有することの潜在的リスクを理解することが重要である。

空き家を所有するリスクについては、以下でも詳しく説明する。

契約時にトラブルが発生する恐れがある

通常の不動産取引では、不動産会社が買主と売主の間に入り、契約締結をサポートします。

しかし、空き家の無償譲渡では、不動産のことを知らない一般の方との直接取引となるため、契約締結の際にトラブルが発生する可能性があり、注意が必要です。

例えば、空き家の無償譲渡では、以下の要素を含む譲渡契約書を取り交わす必要があります。

• 譲渡人と譲受人の住所と氏名
• 土地の所在地、地番、所有者などのプロフィール
• 所在地、地番、床面積などの建物概要
• 空き家の譲渡日
• 固定資産税の日割り支払い
• 登記手続きの費用負担
• 建物の瑕疵、測量の有無、土地利用規制など
• 以上のように、いつ、誰に、何を、どのような条件で譲渡するのかを明確にしておくことは、後々のトラブルを未然に防ぐためにも必要です。

しかし、一般の方が契約書を作成した場合、必要事項の記載漏れが発生しやすく、うまく空き家を譲渡できないリスクがあります。

ゼロコスト物件のデメリットは、専門的な知識を持った責任者が間に入ることなく個人間で契約を結ぶため、契約時にトラブルが発生しやすいことです。

買収後の改修費用は多額になる可能性がある。

無償譲渡された空き家は、ほとんどの場合、老朽化した状態で引き渡される。

そのため、グロス価格ゼロで取得した場合、改修費用が非常に高額になることがあるので注意が必要だ。

例えば、空き家が雨漏りした場合、古い屋根材を撤去して1階から葺き替える必要があり、屋根の補修だけで70万円から260万円かかる。
外壁や内装の劣化面積が大きい老朽化した家屋は、全面的な改修が必要となり、場合によっては1,000万円以上の修繕費がかかることもある。

0円空き家は、取得後の大規模修繕に多額の費用が必要となる場合があるので注意が必要だ。

空き家の改修費用や補助金については、以下の記事で詳しく解説している。

収益化目的での取得はリスクが大きい

賃貸やシェアリングなどの収益化目的で、空き家をゼロコストで取得するのはリスクが高い。

というのも、老朽化した空き家を収益物件に生まれ変わらせるには、前述のようにリフォーム費用がかかるからだ。
30坪程度の戸建て住宅のフルリノベーション費用は600万円から1,600万円程度であり、シェアハウスを運営しようと思えば、各部屋のドアロックや個室の設備、家財道具などの設備費用も必要になる。

また、初期費用は予算内であっても、空き家をビジネスとして収益化するためには、その立地が重要となる。
最寄り駅から徒歩10分以上かかる賃貸住宅やシェアハウスなどの居住用物件は、通勤・通学が困難なため、家探しの候補から除外されやすい。

実際、当社の調査によると、居住用物件は立地を最重要視する人が多い。

取得した空き家を手放す時に苦労する

今後、取得したゼロコスト空室物件を手放す場合、購入希望者を見つけるのは難しいと思われる。

というのも、前述の通り、居住用不動産は立地が重要な要素と考えられており、地方にあるゼロコスト物件の多くは、居住者のニーズを満たすとは考えにくいからだ。

さらに、所有者が長年にわたって物件を引き継ぐと、建物は老朽化する。
老朽化した住宅は修繕が必要な箇所が多いため、住宅購入者は高額な改修費用の負担を恐れて敬遠しがちである。

いざ手放したいと思ったときに、貰い手が見つからず経済的な負担を強いられることを避けるためにも、将来の展望を踏まえて自分に譲渡するかどうかを検討すべきだろう。

空き家所有者向け：無償譲渡よりも「買い取り」の方が費用対効果が高い！

このようなリスクがあり、無料でもいいから空き家を手放したいと思ったら、まずは空き家買取業者に買取査定をしてもらうべきです。

空き家買取業者にお金を払って買い取ってもらえる可能性が高いからだ。

不動産の売却には「仲介」と「買取」の2つの方法がありますが、空き家を手放したいときは買取しかありません。

その理由は「仲介」と「買取」それぞれの販売方法の違いにあります。

仲介業者。

仲介業者は、持ち家を目的とした個人消費者を買い手として探す。
SUUMOやアットホームなどのポータルサイトに空き家情報を掲載したり、広告などの営業活動を行うことで、3～6カ月かけて購入希望者を募る。
その後、仲介業者がSUUMOやアットホームなどのポータルサイトに空き家情報の掲載や広告などの営業活動を行い、購入希望者を集める。
内覧や交渉を経て、売買契約を締結する。

購入

買主は売主（物件所有者）の依頼を受けて直接購入者となる。買主が費用対効果の高い方法で空き家を改修し、再生して低価格で再販するノウハウを持っていれば、個人消費者が必要な改修工事などを想像できない物件や、買いたくないと思うような空き家でも購入することができる。

売却方法が異なるため、買い手は個人消費者が必要としない以下のタイプの空き家を仲介市場で購入することができる。

売却のための購入に適した空き家の例

• 早急な売却が必要な空き家
• 駅や市街地から離れた入居条件の低い空き家
• 築20～30年以上の古い空き家
• 改装が必要な空き家
• 長期間放置されている空き家
• 水漏れやシロアリなどの問題がある空き家

空き家を買い手に売るメリット

空き家を買取業者に買い取ってもらう場合、以下のようなメリットがあります。

ここでは、それぞれについて順番に解説していきます。

なお、空き家を買主に売却するメリットについては、以下の記事で詳しく解説しています。

数日で空き家を手放し現金化できる

購入することで、空き物件を数日で現金化することができる。

買い手が直接買い手となり、収益性があると判断されれば即座に買い取りオファーが出され、売り手が納得すれば即座に売却が完了するからだ。

これに対し、エージェントを通して売却した場合、数年間売れないこともあり、最悪の場合、買い手が一生売却できない可能性もある。

弊社は空き家物件の売買を専門とするバイヤーですので、必要な書類や条件が整っていれば、迅速に買い戻すことが可能です。

不要な空き家をお持ちの方、タダでもいいから手放したい方、ぜひご連絡ください。

空き家所有者は、高額な解体費用やリフォーム費用を負担する必要がない。

買取の目的は、空き家を改修して資産価値を高め、再び売却することなので、空き家の所有者が改修費用などを負担する必要はありません。

また、家の中に不用品があっても、そのまま買い取ってくれる業者も多いので、空き家専門の買取業者であれば、壊してしまったものなどでも買い取ってくれます。

一方、仲介業者を通して物件を売却する場合、仲介業者は個人消費者である買主の需要を少しでも高めるために、改装などを行うことを提案することがありますが、結局需要は高まらず、売れないままのケースがほとんどです。

改装した物件が売れなければ、残るのは建築工事の費用だけで、物件は赤字に終わる。

特別条項により、会社はコンプライアンス違反に対するすべての責任を免除される。

買取業者に空き家を買取ってもらう場合、特約によって契約不適合責任の一切が免責されるのが一般的です。

不動産売買における契約不適合責任とは
物件の売買完了後、契約書に記載が無い欠陥や不具合（雨漏りやシロアリ被害、家の傾き等）があれば、売主が負わなければならない責任。
不適合箇所の修繕等の費用は売主が負担し、最悪の場合売買契約自体を取り消されてしまうこともある。

というのも、前述のとおり、買主はリフォーム等が行われることを前提に空き家を購入するのであるから、空き家にどのような瑕疵や欠陥が存在しようが関係ないからである。

一方、仲介業者を通じて空き家を販売する場合には、契約不適合責任を放棄することはできない。なぜなら、契約不適合責任をすべて放棄してしまうと、買主である個人消費者の購入リスクが高くなりすぎるからである。

契約不適合責任については、以下で詳しく説明する。

代理店手数料

買取の場合、買主は売主と直接売買を行うため、仲介手数料を支払う必要はない。

一方、仲介の場合は、取引額に応じて以下のように仲介手数料が発生する。

買取業者に空き家を買い取ってもらう流れ

空き家買取の流れ

• 空き家買取専門の買取業者に査定を依頼する。
• 査定額をもとに買取業者と打ち合わせをし、買取条件の詳細を決めます。
• 必要書類を準備し、売買契約を締結する。
• 決済、引き渡しで購入完了。

空き家は通常の中古住宅と異なり、長期間人が住んでいないため、劣化が早かったり、壁の内側などが腐食するなど、目には見えない不具合がある場合があります。

空き家の扱いに慣れていない買取業者では、こうした不具合に対応できないこともあるので、空き家を依頼する際は、空き家を専門に扱っている買取業者に依頼するようにしましょう。

また、買取価格や担当者の対応などを比較するためにも、空き家を専門に扱っている買取業者に最低でも3社以上依頼することで、より納得して空き家を手放すことができます。

まとめ

ここでは、「無料で空き家を提供します」という詐欺の手口、無料空き家の探し方、無料空き家を受け取る側が支払う必要のある手数料について解説します。

無料で空き家を提供されたとしても、物件を取得する際には税金やその他の手数料を支払う必要があるため、完全に無料というわけにはいきません。

しかし、インターネットなどを利用すれば、0円や格安の空き家を見つけることは可能です。

空き家物件を掲載するサイトとしては、以下のサイトがおすすめです。

今後、空き家を無料で譲渡するために上記サイトの利用を検討されている方も、まずは空き家買取のプロに査定を依頼してみましょう。
不要な空き家を現金化し、利益に変える可能性は大きい。

弊社が空き家・空き物件の買い手獲得に特化しているのには理由があります。
空き家を手放せない方は、ぜひ当社にご相談ください。

「分譲空き家 "に関するよくある質問

Q:なぜ空き家を無料で手放したがるのか？

A:空き家を無料で手放したいと考える人が多いのは、空き家を所有することによる以下のようなリスクがあるからです。

• 空き家を所有すると、年間数十万円の税金や維持費がかかる。
• 空き家はすぐに老朽化し、近隣に害を及ぼす可能性がある
• 老朽化した危険な空き家は、固定資産税や罰金、解体費用の増加につながる可能性がある

Q:空き家を何らかの形で貸したい場合、どうすればいい？

A:空き家を専門に扱う買取業者に相談することから始めましょう。 日頃から空き家を扱っている買取業者であれば、様々なニーズを想定し、リフォームしてから売却することも可能です。 売りたい空き家がある方は、ぜひご相談ください。

Q:なぜ多くの人は、古くても空き家を取り壊さないのだろうか。

A:言うまでもなく、建物を解体するには数十万円から数百万円の費用がかかる。また、建物を取り壊して更地にすると、翌年に所有者が支払う固定資産税が6倍にもなる。こうした理由から、古い空き家であっても取り壊さない人が多い。老朽化して危険な空き家がこれ以上増えないようにするため、空き家の所有者が支払う固定資産税を引き上げる措置も取られている。

Q:空き家の今後の見通しは？

A:2007年に税務破綻した北海道夕張市や2013年に財政破綻したデトロイト市は、空き家率が30％前後に達した時点で財政破綻した。今後、日本が新築住宅の増加を抑制し、中古住宅の流通を増加させる対策を講じなければ、2033年には空室率が30.2％に達すると予測されている。住宅空室率は、都市だけでなく日本全体の財政破綻リスクを示唆している。