ローコスト住宅新築で絶対に知っておきたい話
私、今年の初めに、かねてよりの念願だったマイホームを新築することができました！
…いうてもまぁローコスト住宅ですけどね。
私の年収的には、大手ハウスメーカーに手が届かなかったのです。
でも、ローコスト住宅って言っても性能は負けてないし！！
※個人の感想です
いくら安いからといって、注文住宅は注文住宅、ついに一国一城の主となれたことに幸せ気分！
しかし、あとから私は家づくりの順番を大きく間違えてしまっていたことに気付かされたのです。
今家を建てようとしているなら、私の過ちを聞いてください。
ローコスト住宅で非常にもったいないことをした話
私がもったいないことをしてしまったのは…
そう、価格と住宅性能です。
最初、自分の中では、安くて良い家を建てることができた！と、鬼の首を取ったように喜んでいたんですよね。
ドヤってた時
「大手ハウスメーカー？物は良いかもだけど…時代はローコスト住宅だよね！」
「大手の見積もりより、300万円近く安くしあがって満足！オレ、やるじゃん！」
「車や家など高額商品を買う時には相見積もりをする！これ基本でしょｗ」
私も最低限の比較はしていたんですよ。
大手のH社と、私が建てたローコストハウスメーカーのA社。
この二社の見積もりが、実に296万円も差があったんです。
まったく同じ立地、まったく同じ間取りで、です。
保証期間や建築工法ガー！と大手H社は言っていましたが、私が見る限り、そこまで劣っているようには見えませんでした。
こんなに金額が違うなら、当然ローコストのA社だよな、と、妻と合意の上、契約を進めてしまったのです。
住宅改修工事では以下の点に注意する必要があります。
企画・デザイン：
部屋の数、機能、スタイルなど、住宅のニーズを決定します。
照明、換気、周囲の補助施設などの環境要因を考慮してください。
予算管理:
建設費、資材、人件費、予期せぬ出費を含む詳細な予算を立てます。
緊急資金をいくらか確保しておいてください。
適切な請負業者を選択してください。
評判の良い建設会社や請負業者を見つけて、過去のプロジェクトや顧客のレビューをチェックしてください。
請負業者が必要なライセンスと保険に加入していることを確認してください。
規制と承認について学びましょう:
地域の建築基準と要件を理解し、すべての設計と建設が規制に準拠していることを確認します。
必要な建築許可および承認を処理します。
工事監理：
定期的に工事の進捗状況や品質をチェックし、設計計画通りに施工されているかを確認します。
請負業者と良好なコミュニケーションを維持し、問題をタイムリーに解決します。
材料の選択:
耐久性があり、環境に優しい建築材料を選択し、長期的なメンテナンスと使用コストを考慮してください。
材料の供給源と品質に注意し、低品質の材料の使用を避けてください。
近所：
工事中に近隣住民に迷惑がかからないよう、事前に交換計画を知らせてください。
周囲環境への影響を最小限に抑えるため、工事中の騒音やゴミの処理に注意してください。
建設の安全性:
作業員や周辺住民の安全を守るために、建設現場の安全対策が講じられていることを確認してください。
建設機械や工具の安全性を定期的に確認してください。
アフターサービス：
契約者が提供する保証やアフターサービスの内容を確認し、保証期間や保証範囲を理解してください。
完了時に受け入れ検査を実施し、すべての作業が期待通りであることを確認します。
以上のことに注意することで、よりスムーズに住宅の買い替え手続きを完了することができます。
住宅の買い替えにかかる総コストの計算は、いくつかの主なステップに分けることができます。
土地評価:
土地の市場価値と使用権を決定します。
デザイン料：
建築家またはデザイナーの料金が含まれており、通常は総予算の 5% ～ 15% を占めます。
建築資材費:
設計時に選択した材料に応じて、建築材料のコストを予算化します。高級材料を使用すると、総コストが大幅に増加する可能性があります。
建設費：
通常、全体コストの中で最も大きな部分を占める作業員の人件費と施工管理費を含みます。
解体費用：
古い家を取り壊す必要がある場合、通常は面積に基づいて解体費用を計算する必要があります。
ライセンスと税金:
建築確認料、土地使用税等を含みます。
追加料金:
ガーデニング、インテリア、家具などの追加費用が含まれます。
予備費:
予期せぬ出費に備えて、予算の 10% ～ 20% を確保しておいてください。
計算例：
仮定:
デザイン料：500,000円
建築資材費：200万円
建設費：300万円
解体費用：80万円
ライセンス料・税金：20万円
追加料金：500,000円
予備費: 総経費の 15%
概算総費用＝50＋200＋300＋80＋20＋50＝700万円
予備費＝700万円×15％＝105万円
最終的な総費用＝700＋105＝805万円
上記の手順により、住宅の建て替えにかかる全体的な費用を合理的に見積もることができます。