1. リースバックとは？

リースバックとはご自宅を売却して現金化、売却後も住み続けることができるサービスです。住み慣れた自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することが可能です。大切なマイホームを買主から直接購入することで、賃貸として住み続けることができます。

2.リースバックは、以下のような流れで進行します：

• 不動産を売却したいと考える。
• 物件を購入希望者に売却する。
• 売却後、購入者と賃貸契約を結び、今後もそのまま住み続ける。

3.リースバックここがメリット！
売買代金は一括してお支払い：セゾンファンデックスよりお支払いする売買代金は、一括してお支払いしますので一時資金として有効にご活用いただけます。日常生活の資金を始め、ローンの返済や事業資金などご利用の用途は問いません。

• 売却しても、そのまま住み続けることができます：長年住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。マンションも対象となります。ご近所にも知られることなく、スムーズにお手続きが可能です。
• 固定資産税がかかりません：所有者がセゾンファンデックスとなるため、固定資産税の支払いがなくなります。また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。
• ずっと住み続けられる：原則として「普通賃貸借契約」となるため、お客さまが希望される間ずっと住み続けられます。なお、更新手数料はかかりません。ご希望の場合には「定期賃貸借契約」にすることも可能です。
• 将来的に再度購入することも可能：お客さまが売却したご自宅を再度購入することも可能です。
• 家財保険の自己負担が0円：火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故を保証します。お客さまの負担費用は0円です。加入ができない物件も一部ございます。

4. リースバックの利用シーン

リースバックは、いくつかのシーンで非常に有効です。以下の状況で利用されることが多いです：

• 住宅ローンの返済が難しい場合
  住宅ローンの返済が滞りそうな場合、家を売却しても住み続けることで、資金を得ながら生活の安定を確保することができます。
• ライフステージの変化に対応したい場合
  定年退職後に収入が減少する場合や、子どもが独立した後に家を手放したいけれども引っ越しをしたくない場合、リースバックが有効です。
• 急な資金が必要な場合
  医療費や教育費、事業資金など急な支出が必要な場合にも、リースバックは資金調達の方法として利用されます。
• 不動産市場の状況に応じて
  不動産市場が好調な時期に自宅を売却し、その後に賃貸契約を結ぶことで、資産を最大限に活用することができます。

5. リースバックを利用する際の注意点

リースバックを利用する際には、いくつかの注意点があります。以下のポイントを考慮して、慎重に進めることが大切です：

• 賃料が市場相場より高くなる場合がある
  売却後の賃料が市場相場より高くなる場合があるため、事前に賃料の設定をしっかりと確認しておくことが重要です。
• 契約内容をしっかり確認する
  賃貸契約の内容をよく確認しましょう。契約期間や退去条件、賃料の変更などについてもきちんと理解しておくことが必要です。
• 売却価格の交渉
  売却価格が市場相場と比べて低く設定されることがありますので、価格交渉をしっかりと行うことが重要です。
• 将来的な住み替えに備える
  リースバック後に住み続ける場合でも、将来的に家を手放す際には、再度引っ越しを考慮する必要があります。将来のライフプランを考えておくことが大切です。

6.リースバックを選ぶ際の業者選び

リースバックの取引を行う場合、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。以下のポイントを考慮して、業者を選びましょう：

• 実績と評判
  リースバックの経験が豊富な業者を選びましょう。過去の取引実績や顧客の評判を確認することで、信頼性を確認できます。
• 透明な契約内容
  契約内容が明確で、隠れた費用がない業者を選びましょう。契約書をよく読み、不明点があれば必ず確認しておきましょう。
• サポート体制
  質問や疑問に迅速に対応してくれる業者を選ぶことが大切です。契約後もサポートが充実している業者を選びましょう。

まとめ

リースバックは、家を売却してもそのまま住み続けられる便利な仕組みです。急な資金調達が必要な場合や、ライフステージの変化に対応したい場合に非常に有効です。ただし、賃料設定や契約内容、将来の住まいについて十分に確認することが重要です。信頼できる業者を選ぶことで、リースバックをうまく活用し、生活の安定を保ちながら今の家に住み続けることができます。